Конституционное право3033-75183033-751810.24412/3033-7518-2026-1-9-13OtherНовые пределы ответственности застройщика: проблема действия во времени ограничений, введенных Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗNew liability limits for developers: the problem of the temporal application of restrictions introduced by Federal Law № 482-FZ dated December 26, 2024КузнецовАртем АлександровичKuznetsovArtem Aleksandrovichmail@law-books.ruMaster’s student, Saratov State Law Academyстудент магистратуры, Саратовская государственная юридическая академия2104202619130404202621042026

В статье рассматриваются проблемы правоприменения, возникшие в связи с введением Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ лимита ответственности застройщика за недостатки отделочных работ в размере 3% от цены договора. На основе анализа судебной практики, включая противоречащие друг другу подходы судов, исследуется вопрос о действии указанных ограничений во времени. Автор обосновывает вывод о недопустимости придания закону обратной силы и формулирует предложения по формированию единообразной судебной практики.

This article examines the law enforcement problems arising from the introduction, by Federal Law № 482-FZ dated December 26, 2024, of a limit on a developer’s liability for finishing work defects, set at 3% of the contract price. Based on an analysis of judicial practice, including conflicting approaches by the courts, the issue of the temporal application of these restrictions is investigated. The author substantiates the conclusion that it is inadmissible to give the law retroactive effect and formulates proposals for the formation of a uniform judicial practice.

долевое строительствоответственность застройщикасоразмерное уменьшение ценывозмещение расходов на устранение недостатковдействие закона во временисудебная практикаshared-equity constructiondeveloper’s liabilityproportional price reductionreimbursement of defect remediation expensestemporal application of the lawjudicial practiceАлександрова М.М. Ограничение обратной силы правовой позиции высшего суда. Доктрина prospective overruling: сравнительно-правовое исследование // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2025. № 2. С. 121 - 183.Апелляционное определение Московского областного суда от 09.06.2025 № 33-21138/2025 по делу № 2-1331/2025 // СПС «Консультант- Плюс». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc&base=MARB&n=3083833 (дата обращения: 01.03.2026).Акимова И.И. Некоторые особенности действия норм частного права с обратной силой // Пробелы в российском законодательстве. 2022. Т. 15. № 5. С. 315.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant. ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 01.03.2026).Гурьянова Н.В. Особенности правового положения застройщиков // СПС «Консультант Плюс». URL: https://www.consultant.ru/law/ podborki/osobennosti_pravovogo_polozheniya_ zastrojschikov/ (дата обращения: 01.03.2026).Егоров А.В. Изменение закона как форма его аутентичного толкования // Закон. 2022. № 5. С. 14 - 36.О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant. ru/document/cons_doc_LAW_494363/ (дата обращения: 01.03.2026).Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ: с изм. на 26.12.2024. // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_51038/ (дата обращения: 01.03.2026).Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2025 № 88- 31498/2025 по делу № 2-1331/2025 // СПС «Консультант Плюс». URL: https://www.consultant. ru/online/lastdocs/KSOJ001/ (дата обращения: 01.03.2026).Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2025 № 88- 20825/2025 // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req= doc&base=KSOJ002&n=184714 (дата обращения: 01.03.2026).Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2025 № 09АП-50873/2025 по делу № А40- 84917/2025 // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=MARB&n=3007215 (дата обращения: 01.03.2026).Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // «Вестник ВАС РФ», № 9, сентябрь, 2011.Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2025 № 17АП- 7609/2025-ГК по делу № А50-32978/2023 // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant. ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAPS017 n=341934 (дата обращения: 01.03.2026).Рогожин Н.В. Договор и действие закона во времени: политико-правовые основания и сфера применения п. 2 ст. 422 ГК РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2025. № 3. С. 78 - 101.Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда). Помощник адвоката: электрон. журн. 2026. // СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=CJI&n=111559 (дата обращения: 01.03.2026).Aleksandrova M.M. Limiting the Retroactive Effect of the Legal Position of the Supreme Court. The Doctrine of Prospective Overruling: A Comparative Legal Study // Bulletin of Economic Justice of the Russian Federation. 2025. No. 2. pp. 121-183.Appellate Ruling of the Moscow Regional Court of 09.06.2025 No. 33-21138/2025 in Case No. 2-1331/2025 // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=MARB&n=3083833 (date accessed: 01.03.2026).Akimova I.I. Some Features of the Retroactive Effect of Private Law Norms // Gaps in Russian Legislation. 2022. Vol. 15. No. 5. P. 315.Civil Code of the Russian Federation (Part Two) of January 26, 1996, No. 14-FZ. // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_9027/ (accessed: March 1, 2026).Guryanova, N.V., Features of the Legal Status of Developers // SPS «ConsultantPlus». URL: https:// www.consultant.ru/law/podborki/osobennosti_ pravovogo_polozheniya_zastrojschikov/ (accessed: March 1, 2026).Egorov, A.V., Amending the Law as a Form of Its Authentic Interpretation // Law. 2022. No. 5. pp. 14-36.On Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation: Federal Law of 26.12.2024 No. 482-FZ // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494363/ (accessed: 01.03.2026).On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation: Federal Law of 30.12.2004 No. 214-FZ: as amended on 26.12.2024. // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant. ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (accessed: 01.03.2026).Determination of the First Cassation Court of General Jurisdiction dated 18.12.2025 No. 88-31498/2025 in case No. 2-1331/2025 // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant.ru/ online/lastdocs/KSOJ001/ (accessed: 01.03.2026).Determination of the Second Cassation Court of General Jurisdiction dated 11.09.2025 No. 88- 20825/2025 // SPS «ConsultantPlus». URL: https:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ba se=KSOJ002&n=184714 (accessed: 01.03.2026).Resolution of the Ninth Arbitration Court of Appeal dated 07.11.2025 No. 09AP-50873/2025 in case No. A40-84917/2025 // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=MARB&n=3007215 (accessed: 01.03.2026).Resolution of the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of July 11, 2011, No. 54 «On Certain Issues of Resolving Disputes Arising from Agreements Regarding Real Estate to Be Created or Acquired in the Future» // Vestnik of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation, No. 9, September 2011.Resolution of the Seventeenth Arbitration Court of Appeal of October 31, 2025, No. 17AP- 7609/2025-GK in Case No. A50-32978/2023 // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant. ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAPS017 n=341934 (date of access: March 1, 2026).Rogozhin, N.V. Contract and the operation of the law over time: political and legal grounds and the scope of application of paragraph 2 of Article 422 of the Civil Code of the Russian Federation // Bulletin of Economic Justice of the Russian Federation. 2025. No. 3. pp. 78-101.Dispute over the collection of a penalty (fine) from a developer under a shared construction participation agreement (based on the judicial practice of the Moscow City Court). Attorney’s assistant: electronic journal. 2026. // SPS «ConsultantPlus». URL: https://www.consultant. ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CJI&n=111559 (accessed: 01.03.2026).